认房又认贷是指以前有过房贷或买过房,再次买房就算二套。与之相当于对应的标准是认房不认贷和认贷不认房,认房不认贷意思是如果购房者名下没房子,无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠;认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录,如果没有,买房的时候就可以享受首套房的优惠。

一、基本情形

  对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

  借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

  银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。